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- 觀光熱延燒，飯店業(yè)者「掛牌」出新招，觀光旅館爭國際血統(tǒng)，市區(qū)飯店搶包舊大樓
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】隨著觀光熱持續(xù)延燒，各國來臺人數(shù)持續(xù)增長，根據(jù)交通部統(tǒng)計資料，2014年第一季來臺旅客數(shù)為230萬人次，較去年同期成長超過兩成。不讓觀光熱錢湧向別處，敏銳的飯店業(yè)者早就積極展開佈局。而在這場白熱化的飯店之爭中，亦可觀察到兩種品牌發(fā)展趨勢：觀光旅館加緊籌備，不但要在三年內(nèi)趕接這波旅遊熱潮，也流行用國外知名飯店品牌「掛牌」，強(qiáng)調(diào)國際血統(tǒng)；而一般旅館則鎖定市區(qū)中古大樓、精算投報，打算以最快速度營運搶占商機(jī)、發(fā)展自有品牌。
根據(jù)交通部觀光局統(tǒng)計資料，在2015~2017年之間，預(yù)計將有26家，客房數(shù)在150間以上的中大型旅館完工，並將提供8708間客房量使用。據(jù)全球資產(chǎn)管理公司觀察，大型觀光酒店業(yè)者，近來傾向掛上國外知名酒店品牌，現(xiàn)成例子包括稍早插旗中山區(qū)的日系大倉久和大飯店、即將在本月開幕的文華東方酒店，以及佔地7,600坪、座落大直商圈，預(yù)計於2014年底開幕的「宜華國際觀光旅館」，也早已與旗下有18個飯店品牌、全球擁2,700間酒店的萬豪酒店集團(tuán)（Marriott）簽訂加盟合約，屆時將掛上萬豪招牌接受全球訂房。
而另一方面，觀察市區(qū)旅館，則可看到另一種飯店品牌策略：業(yè)者以中古大樓改裝成旅館，發(fā)展自有飯店品牌。全球資產(chǎn)管理公司經(jīng)理王維宏指出，如此不但能立即解套素地難取得，重新找地開發(fā)費時費力的困難，透過租賃方式取得使用權(quán)，改裝、營運時效都高。旅館業(yè)者以具潛力的商辦大樓改裝成旅館，亦可望藉由其極佳的地段優(yōu)勢，而收強(qiáng)大集客效益。
在這樣的趨勢下，中古大樓成為包括外資、商旅業(yè)者在內(nèi)，不少投資人鎖定標(biāo)的。全球資產(chǎn)管理公司指出，具有改裝飯店潛力的大樓，最基本的可由商圈機(jī)能、交通條件來觀察，例如目前委託全球資產(chǎn)銷售中的「松江大樓」，基地面積207坪，大樓位於南京松江辦公商圈精華地段、長榮桂冠酒店旁，因其使用分區(qū)為商三特，周邊交通和商圈機(jī)能性強(qiáng)，就被不少投資者看好其改裝潛力。
根據(jù)交通部觀光局統(tǒng)計資料，在2015~2017年之間，預(yù)計將有26家，客房數(shù)在150間以上的中大型旅館完工，並將提供8708間客房量使用。據(jù)全球資產(chǎn)管理公司觀察，大型觀光酒店業(yè)者，近來傾向掛上國外知名酒店品牌，現(xiàn)成例子包括稍早插旗中山區(qū)的日系大倉久和大飯店、即將在本月開幕的文華東方酒店，以及佔地7,600坪、座落大直商圈，預(yù)計於2014年底開幕的「宜華國際觀光旅館」，也早已與旗下有18個飯店品牌、全球擁2,700間酒店的萬豪酒店集團(tuán)（Marriott）簽訂加盟合約，屆時將掛上萬豪招牌接受全球訂房。
在這樣的趨勢下，中古大樓成為包括外資、商旅業(yè)者在內(nèi)，不少投資人鎖定標(biāo)的。全球資產(chǎn)管理公司指出，具有改裝飯店潛力的大樓，最基本的可由商圈機(jī)能、交通條件來觀察，例如目前委託全球資產(chǎn)銷售中的「松江大樓」，基地面積207坪，大樓位於南京松江辦公商圈精華地段、長榮桂冠酒店旁，因其使用分區(qū)為商三特，周邊交通和商圈機(jī)能性強(qiáng)，就被不少投資者看好其改裝潛力。
